“感谢法院，最大限度维护了双方利益，体现了司法公平公正。”申请人巴州某典当公司法人代表曹某走进法院时说道。

原来，在2014年以前，巴州某房地产开发公司由于经营需要，先后向巴州某典当公司借款1200余万元。巴州某典当公司多年清收无果后，向新疆生产建设兵团第二师库尔勒垦区人民法院提起诉讼。并在胜诉后，立即向库尔勒垦区人民法院执行庭申请执行。

财产信息错综复杂

2020年3月，本案进入执行程序。由于该案涉案标的较大，库尔勒垦区人民法院非常重视。经核查后，依法对被执行人（巴州某房地产开发公司）保全财产。

办案法官在重新梳理被执行人被保全的财产时，发现该房地产开发公司被保全的财产信息错综复杂，一房多卖现象频现，加上疫情的影响，处理起来较为棘手，可谓步履艰难。

由于被执行人的法人代表刚进入公司主持工作，对本公司名下的财产模糊不清，加上单位工作人员频繁更换，无法提供确切的可供执行财产。

鉴于此种情况，库尔勒垦区人民法院执行法官不辞辛苦，多次到自然资源局、不动产登记中心、社区、物业公司等单位进行调查，到住户家进行实地走访，多方取证。

功夫不负有心人，经过一个月的时间，最终确定被执行人可供执行财产有53套房产和一宗3.76亩的商业用地。

评估结果不满意  法院协助找方法

2020年7月，评估阶段开始。库尔勒垦区人民法院委托评估机构，对被执行人的房产和土地进行评估。评估结果出来后，因房产和土地的评估价格较低，被执行人提出异议。评估机构对房产和土地出示合理公正的回复后，被执行人仍然对房产和土地的评估价格的计算方法提出异议。

究其原因，该公司认为房产和土地现有的评估价格计算方法有误，网络司法拍卖降价后，可能不足以清偿申请人的案款。库尔勒垦区人民法院再次接到被执行人的异议后，秉持公平公正的态度，通过查找法律依据，立即向相关房产和土地协会致函，提交专家进行专业技术评审。

专家评审结束后，确定了房产和土地的价格，53套房产的最终评估价格确定为1832.47万元，土地的最终评估价格确定为802.34万元，确保了程序上的公平公正，解决了被执行人对评估结果较低的疑惑。

“法拍”显神威  网拍土地溢价1099万元

2020年12月，库尔勒垦区人民法院在淘宝网启动网络司法拍卖程序。

2021年2月，53套房产经过第二次网络司法拍卖，10套房产网络司法拍卖成功，变现276.47万元；2021年3月，土地首拍通过176次竞价以1902.33万元成交，溢价1099.99万元，土地的网络司法拍卖价格大大超出被执行人的预期效果。

心中满意致谢送锦旗

法院340余天的梳理、评估和网拍，双方当事人对执行的结果，均表示满意。致谢后，双方向库尔勒垦区人民法院送上了锦旗。

申请人的两面锦旗分别书写着：“立案保全及时，诉讼公正高效”和“执法维权先锋，排忧解难模范”。

被执行人的锦旗上书写着：“为企业保驾护航正气浩然，给企业排忧解难克己奉公”。

此次，库尔勒垦区人民法院网络司法拍卖的成功，帮助了申请人追回了长达8年之久的借款，防止了国有资产的流失，为被执行人排忧解难，渡过难关。